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云南昆明玫瑰湾茶都茶叶批发市场
编辑时间:【2010-5-23】 阅读次数:【2306】 【 】 【推荐】 【打印
    玫瑰湾·国际茶都的诞生,不仅是一个影响到昆明南片区官南商业发展格局的重要事件,也是一个对云南乃至整个西部和泛珠江三角地区都将产生影响的重要商业大事。这是因为,玫瑰湾商业风情街打造的是“业态多元、规模宏大、使用率高”的双层立体街铺,它以“一站式”商业格局,为昆明商业投资者创造了一次投资创富的捷径!
详细介绍 
    玫瑰湾·国际茶都的诞生,不仅是一个影响到昆明南片区官南商业发展格局的重要事件,也是一个对云南乃至整个西部和泛珠江三角地区都将产生影响的重要商业大事。
    这是因为,玫瑰湾商业风情街打造的是“业态多元、规模宏大、使用率高”的双层立体街铺,它以“一站式”商业格局,为昆明商业投资者创造了一次投资创富的捷径!
    到玫瑰湾买旺铺!”这不是空泛的口号,而是实实在在的需求和理念。玫瑰湾既为消费者提供了一处买好茶的好市场,同时,它包含餐饮、服装、百货、娱乐休闲等多元化商业形态,它双层立体街铺的独创性,可达98%的超高使用率,三四楼带有大露台,将投资的价值发挥到最大化,为投资者创造的是一个买旺铺赚大钱的好机会。
    玫瑰湾商业风情街是由京鹏地产开发的规划总建筑面积逾3万平方米集茶产业、餐饮、服装百货、娱乐休闲为一体的风情一条街,位于昆明南片区成熟商业核心区域。该项目的定位与策划,融会了发展商的汗水和智慧。
    据了解,开发商在考察了全国著名大型商城后,摈弃了传统商业街铺的规划缺陷,首创出“双层立体街铺”的建筑形式,铺铺面街、一二楼全是街铺,其一楼层高与二楼层高比普通商铺高20公分以上,三四楼配置有露台。尤其让投资者关注的是,98%的超高实用率在同类项目中比较罕见;一般情况下,商业地产的面积使用率多在80%以下,有着较多的分摊面积。但在玫瑰湾风情街,发展商在使用面积上创造了惊人的98%的高度,这就意味着,每一个投资者的投资价值,都能够通过每一平方米的面积体现出来。
    展商负责人介绍,具有如此先进规划设计的综合商业市场,在全省并不多见,其3万平方米的规模、独特的环境特色在昆明更是不凡。目前,项目招商也在火爆进行中。据了解,众多商家都十分看好该商业创富平台。相对于其他综合商城,玫瑰湾还具有档次高、质量优、规模大的综合优势,可以满足消费者多元化的采购需要。
    要的是,玫瑰湾商业风情街位于新兴商业官南片区,周边商业配套环境已逐渐成熟,正成为昆明最具投资价值的商业集群板块,目前云南最大的康乐茶叶市场位于这里,水映长岛国际城也在此地拔地而起。尤其值得指出的是,商业方面,包括大商汇、邦盛国际城,具西班牙风情的假日湾餐饮区,都在官南大道一带纷纷亮相。区域商业的爆发力和成长空间已被业内外高度关注。
 玫瑰湾商业风情街的成长优势显然有目共睹,再加上规模化、多元化、高使用率的特色,大大提升了玫瑰湾的市场竞争力和招商引资力,从目前招商形势来看,有力地奠定了玫瑰湾风情街“立足昆明,走出云南”的区域市场重要地位。目前,玫瑰湾商业风情街的强大竞争优势已开始显山露水:尚未正式开业,就已吸引了众多香港、珠三角及昆明的茶商和其他大商家的眼球,更有众多投资者对其青睐,纷纷抢购其铺位。
    多元化商业格局玫瑰湾风情街,蕴藏多元化澎湃商机。
    对于商铺投资者来说,街铺的诱惑是无法抵挡的。在传统的商业领域内,街铺往往成为最直接最实效的商业形态。追溯昆明的商业发展史,从昆明各大商圈的形成过程来看,街铺的价值和作用几乎是无可替代的。
螺蛳湾商圈街,街铺是主力形态;同样,老国贸商圈,街铺是最完美的商业形态。而现在的玫瑰湾,街铺的传统价值正得到放大。这是因为,街铺在商业运营中起到聚合人气、刺激消费的原始作用,非常适合商业直接面对消费者的消费模式,街铺的发展空间总是巨大的。在螺蛳湾,5年前每平方米几千元的价格到今天已成长到每平方米数万元;街铺的增值速度更为惊人,短短五六年的时间,街铺的价值可能会翻上数倍。
    至于今天,昆明成规模的街铺社区还不多见,以街铺为基本商业形态的大型商圈还没有真正成形。玫瑰湾商业风情街的成功崛起,它的价值和意义,无疑是对昆明街铺商业的全面重组。
    玫瑰湾风情街的价值内涵不仅在于此,全面引入多元化的产业——茶产业、餐饮业、、服装业、百货业和娱乐休闲业,绝非一时冲动之举,而是将多种产业形态集合在一起,形成多元化发展的经济产业链。玫瑰湾风情街将多元化的产业糅合在一起,显然是为了集萃多元化产业的多重优势,在保证主体产业发展的同时,也能为不同层面的消费群提供不一样的多元化服务。“在玫瑰湾风情街,能够满足你对生活的各项需求。”这是玫瑰湾商业负责人的一句话,充分说明了项目的商业价值所在。
    与此同时我们不难发展,玫瑰湾风情街所主张的茶产业、餐饮、服装百货、娱乐休闲等主导产业,也正是目前昆明地区商业类别中发展最快的商业类别。据不完全统计显示:2005年,昆明市场的茶产业、餐饮和百货年消费总量已突破万亿。与之相呼应的是,目前云南地区的综合类商业市场每年正以百万平方米的速度在增长。其增长速度和成长空间,为众多投资者所看好!
 双层独立式街铺与多元化产业的对接,实质上成功焊接了玫瑰湾风情街完整安全投资保证体系,并为该项目投资空间的不断提升奠定了基础。它的规模效应和样板意义,不仅在昆明,甚至在云南,都是现实而深远的。
    瑰湾风情街正依托于昆明新兴商业集群南片区。这个昆明商圈的“第三代”,已经成为时下昆明商业发展的“绩优股”,以大商汇、邦盛国际城、康乐茶文化城为代表的众多商业形态在这里聚集,形成罕有的商业漩涡效应。片区租金成倍增长,为黄金街铺的“钱”景作证,多个大型社区与商街环绕,带来15万高档消费人潮,南市商业中心黄金街铺,势必高速增值。调查显示:近一两年,玫瑰湾附近某社区底商租金从35元/平方米/月翻了近两番,附近某专业市场租金由45元/平方米/月增长了两倍多,充分显示这一区域的强劲发展势头与无限增值潜力。
    玫瑰湾风情街正崛起于该漩涡中心,并以包括茶、餐饮、百货、服装、娱乐休闲等多元商业业态,打造综合型大型商业矩阵。大商圈的成熟环境、多元化的业态规划、6米层高使用价值超双层等等价值体系,将玫瑰湾风情街推向投资市场的风口浪尖。五重保险安全投资计划
    当大多数商业地产发展商仍只注重于地产开发和销售业绩时,玫瑰湾掌舵人——京鹏地产已开始提出“经营为上”的理念,其首创的“五重保险安全投资”模式,更使投资玫瑰湾几乎等同于“零风险”。
    “五重保险安全投资计划”具体表现在:一是买铺即送两年发展基金,为更多渴望投资创富的人提供最便捷最实效的投资通道,为广大投资者搭建最保险最安全的投资平台。二是特设“专项推广基金”,不惜资本聘请专业招商队伍统一经营管理,为玫瑰湾的可持续发展和恒久价值“保驾护航”。三是大胆创立“5年安全回购模式”,发展商承诺5年后如投资者未见收益或对收益不满,可要求回购退铺,完全消除投资者的后顾之忧。四是用科学的发展观建构运营体系。五是建立诚信经营联盟,严把质量关和服务关,增强每个商家在同市场行业上的品牌影响力和产品竞争力,全面建构玫瑰湾商家一致形象,全面提升玫瑰湾商业运营价值和品牌形象。“多元化产业价值”全面爆发!
茶、餐饮、百货、服装、休闲等多元业态的加注,为玫瑰湾基本业态奠定强大发展厚势,市场爆发势在必然。玫瑰湾风情街以茶为主体业态,既是对目前昆明茶市场的一次格局重组,也与其旁边茶市场相呼应,并逐渐迈向两者之间的产业一体化进程,营造一个在规模和档次上都引领市场的“茶都王国”。
当然,茶业态只是玫瑰湾风情街的一部分,在风情街的整体商业形态里,还包含有更多的商业元素。餐饮、服装、百货及各种休闲娱乐形态也被有机地融入其中,将多元化的商业格局与规模化的经营形态连接起来,形成一个拥有3万余平方米的“商业综合体”。目前,从其招商情势来看,这样的商业规划也得到众多商家和投资者的广泛认可。不少商家认为,“茶都能够体现出项目的整体形象,而餐饮、百货等业态,则能引来更多的自然人流,对一个有较大规模的商业市场来说,更具有可期待的发展空间。”
 
文章来源:昆明商务局
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